Если у вас нет опыта съема жилья, то вы можете столкнуться с обманом и попасться на удочку мошенников. В неприятные истории может попасть любой человек, если нет правильно оформленных документов и многие ключевые положения при аренде жилья не были заранее учтены. Нельзя такие серьезные вопросы пускать на самотек. Подробнее об аренде жилья на сайте: https://yalta.etagi.com/realty_rent/ где представлены варианты квартир от риелторского агентства "Этажи" - компании с отличной репутацией, на 100% отвечающей по своим обязательствам.

Расскажем о некоторых трудностях и не совсем добросовестных действиях владельцев квартир при сдаче их в аренду. Постарайтесь воспользоваться нашими советами и заключите безопасную сделку найма.

1. Не увлекайтесь дешевыми предложениями

Нижний предел стоимости аренды однокомнатного жилья в Москве сейчас равен 20 тысяч рублей. Если в объявлении цена ниже, то скорее всего это обман. Какой здравомыслящий человек предложит вам цену ниже рынка, это точно "замануха" мошенников. Вас хотят развести на деньги. Никто из реальных арендодателей ни рубля вам не уступит от нормальной стоимости аренды.

2. Не спешите с расчетами

Не принимайте быстрых решений, не давайте задаток. Потом вернуть аванс будет сложно. Особенно если вы собираетесь смотреть еще и все другие варианты. Может вы откажетесь от аренды этой квартиры, снимете другую, а задаток возвращать вам откажутся.

3. Возможно вам предлагают сомнительные услуги

Иногда вы можете нарваться на очень сомнительных владельцев недвижимости. Вы встретите в сети объявлении о сдаче в аренду квартиры по очень привлекательной цене. Вы платите агентству за информацию. Потом обнаруживается, что информация недостоверная, стоимость аренды квартиры значительно выше, и она вас не устраивает. В итоге сделка не состоялась, а деньги вы уже заплатили. Поэтому ничего не платите информационным агентствам за сомнительную информацию до подписания договора аренды с собственником жилья.

4. Обязательная проверка документов

Документы на арендуемую квартиру должны быть в порядке. Это должны быть оригиналы, а не копии или ламинированные цветные копии, выдаваемые за оригинал. Иногда по копиям паспорта квартиры и свидетельства о праве собственности недвижимость может быть сдана одновременно нескольким квартиросъемщикам.

5. Состояние имущества должно быть под контролем

Осмотрите арендуемую квартиры, проверьте работу всех коммуникаций, электроприборов, сантехники. Если вы собираетесь подписывать договор аренды, то составьте общую опись жилья вместе с имуществом. Проведите осмотр квартиры, отметьте состояние мебели и бытовой техники. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем не было необоснованных претензий по неисправностям и поломкам, которые вы зафиксировали до съема жилья. Их могут попытаться вменить вам при выезде с квартиры. Составьте подробное описание, отметьте что неисправно или не работает, согласуйте с владельцем и подпишите. Тогда вам непридется что-либо доказывать собственнику жилья.

6. Заключение договора аренды

При съеме квартиры обязательно заключите договор аренды. В нем обозначается предмет сделки, устанавливается ответственность сторон, точная информация об арендаторе и арендодателе, условия и сроки действия договора. Обговаривается режим платежей: стоимость аренды и сроки оплаты. Отдельно можно обговорить действия сторон при возникновении непредвиденной ситуации. Например, пожара или затопления квартиры. Кто будет нести затраты на ремонт, если это произошло не по вашей вине. Устные договоренности никогда не выполняются, лучше их зафиксировать на бумаге и строго следовать условиям договора.

7. Расчеты в безналичной форме

Для оплаты всех платежей по аренде желательно использовать безналичные расчеты. После оплаты вы будете иметь на руках подтверждающие документы, чеки, квитанции. При передаче наличных денег всегда берите расписку, что расчет за услуги аренды произведен в такой-то сумме наличными такого-то числа. Может эти расписки когда-нибудь вам придется использовать при спорах в суде.

8. Воспользуйтесь услугами риелтора

При поиске и подписании договора аренды жилья лучше работать с агентами по недвижимости. Это вас сразу оградит от мошенников и потери времени на звонки по сомнительным объявлениям. А еще нужно ездить на встречи, проверить документы, согласовать подготовку договора. Иногда с агентом снять квартиру получается быстрее и надежнее.

Оплата услуг риелтора составляет половину стоимости месячной аренды. Эти деньги вы платите за экономию своего времени и нервов. Ну и страховка от мошенничества тоже чего-то стоит.